خرید یا اجاره ملک در اسپانیا

امروزه کشور اسپانیا به یکی از کشورهای مهاجر پذیر اروپا تبدیل شده است و سالانه هزاران مهاجر را از سرتاسر دنیا را نسبت به سوی  فرا می­خواند. یکی از مسائل مهمی که متقاضیان مهاجرت با آن روبرو هستند خرید ملک در اسپانیا است. به طور معمول سوال هایی از قبیل: چگونه می­توان در اسپانیا ملک پیدا کرد و یا قیمت خرید یا اجاره ملک در اسپانیا چگونه است؟

این مطلب در رابطه با خرید یا اجاره ملک در اسپانیا نوشته شده است و می­تواند ابهامات شما در این باره را تا حدی شفاف سازی کند.

روش های یافتن خانه در اسپانیا برای خرید ملک در اسپانیا

در روند یافتن خانه مناسب که در کنار قیمت مناسب از امکانات و متراژ خوبی برخوردار باشد بدون شک به یک راهنما یا مشاور احتیاج دارد. برای اطمینان انتخاب ملک مناسب و خرید یا اجاره ملک در اسپانیا بهترین راه آن است که با استفاده از ویزاهای توریستی سفر کوتاه مدتی به این کشور داشته و از طریق آژانس املاک به بررسی گزینه های مختلف و انتخاب بهترین مورد بپردازید.

برای یافتن ملک همچنین می توانید از وب سایت های مربوط به این موضوع کمک بگیرید. نکات مثبت اینگونه وبسایت ها تنوع بسیار بالای املاک و امکان جست و جو بر اساس منطقه، قیمت و اندازه است. برخی از وبسایت هایی که می توانید از آن ها برای یافتن ملک در اسپانیا کمک بگیرید به شرح زیر است:

• www.idealista.com
• www.pisos.com
• www.tucasa.com
• www.yeancontre.com

مبلغ اجاره ملک در اسپانیا چقدر است؟

بدون شک می­توان گفت عمده مخارج شما در کشور اسپانیا صرف اجاره خانه خواهد شد. بدون شک بسته به اینکه کدام شهر و یا کدام منطقه را برای زندگی انتخاب می­کنید مبلغ اجاره ماهانه شما می تواند تغییر کند. قیمت خانه در مناطق شهری اسپانیا به طور کلی بسته به عوامل زیر می­تواند تغییر کند:

• متراژ
• امکانات ملک
• سن ساختمان
• چگونگی آب و هوا
• وجود رستوران ها و مغازه ها
• فاصله از مراکز تفریحی و خدماتی همچون فرودگاه یا ساحل

به طور کلی و با تقریب می توان قیمت آپارتمان در مناطق مختلف اسپانیا را به شیوه زیر تقسیم بندی کرد:

1. آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: 650 یورو در ماه
2. آپارتمان یک خوابه در حومه شهر: 500 یورو در ماه
3. آپارتمان مبله در مرکز شهر: 800 یورو
4. آپارتمان مبله خارج از شهر: 650 یورو در ماه

خرید ملک در شهر های مختلف اسپانیا

همانطور که پیشتر اشاره شد با توجه به شهری که آن را برای اقامت انتخاب می کنید قیمت آن نیز می­تواند متفاوت باشد. قیمت خانه در شهر های مختلف اسپانیا به صورت میانگین به شرح زیر است. البته لازم به ذکر است قیمت خانه با توجه به امکانات و منطقه می­تواند بیشتر یا کمتر از مبلغ ذکر شده باشد:

جدول خرید ملک در شهر های اسپانیا

بهتر است برای دریافت اطلاعات بیشتر برای خرید ملک در اسپانیا و گرفتن بهترین نتیجه حتماً با افراد آگاه در این زمینه مشورت داشته باشید تا کارهای اقامت شما با سرعت بیشتری با مشاوره رایگان با کارشناسان شرکت ساحل آفتاب انجام شود.

اخذ اقامت دائم اروپا

آیا می خواهید در آینده در یکی از کشورهای اتحادیه اروپا اقامت قانونی داشته باشید و اقامت دائم اروپا را دریافت کنید؟

اسپانیا یکی از کشورهایی است که از طریق آن می توانید برای اخذ اقامت دائم اروپا اقدام کنید، اخذ اقامت دائم اروپا، یک پل عالی است که بسیاری از خارجی ها پس از اقامت در اسپانیا، از آن برای شروع زندگی در یکی دیگر از کشورهای اتحادیه اروپا استفاده می کنند.  برای دانستن جزئیات بیشتر می توانید تا آخر این مقاله با ما همراه باشید.

ابتدا شما با اخذ اقامت اسپانیا، پس از 5 سال زندگی بدون وقفه در اسپانیا با مجوز یا ویزای خود، واجد شرایط درخواست اقامت دائم می شوید و می توانید برای اخذ اقامت اسپانیااقدام کنید و از آن به بعد شما قادر خواهید بود به صورت قانونی و نامحدود در این کشور زندگی و کار کنید بعلاوه این دروازه ایی است برای شهروندی اسپانیا؛ اخذ تابعیت و شهروندی اسپانیا شما را به عضویت کامل اتحادیه اروپا تبدیل می کند و می‌توانید آزادانه در یک کشور اتحادیه اروپا حرکت کنید و اقامت قانونی داشته باشید و از حقوق یکسان و مشابه با یک شهروند اسپانیایی برخوردار باشید از جمله: حق رأی، حق زندگی، کار، تجارت، تحصیل و بازنشستگی در هر نقطه از اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس.

حالا فرض کنید شما قصد دارید در آینده اسپانیا را ترک کنید تا زندگی جدیدی در یکی دیگر از کشورهای اتحادیه اروپا شروع کنید پس باید برای دریافت اقامت دائم اتحادیه اروپا درخواست دهید، لذا به این منظور باید به مدت 5 سال در اسپانیا زندگی کرده باشید یا قبلاً کارت اقامت دائم اسپانیا را دریافت کرده باشید از این رو می توانید اقامت بلند مدت اروپا را دریافت کنید و در صورت یافتن یک پیشنهاد شغلی، می توانید اجازه اقامت خود را بسیار راحت تر دریافت کنید.

توجه: بسیاری از افراد مایلند برای یافتن شغل به کشور دیگری نقل مکان کنند، اما بدون اینکه در اسپانیا شغلی داشته باشند برای دریافت مجوز اقامت بلند مدت اروپا درخواست می دهند، که در این صورت درخواست آنها رد می شود؛ زیرا داشتن یک وضعیت شغلی باثبات از الزامات اخذ اقامت دائم اروپا است لذا قبل از داشتن شغل این فرآیند را انجام ندهید.

شرایط اخذ اقامت دائم اروپا

برای به دست آوردن اخذ اقامت دائم اروپا باید ثابت کنید:

• در طول 5 سال گذشته، بیش از 6 ماه در سال را به طور مداوم در اسپانیا زندگی کرده اید
•  (با در نظر گرفتن اینکه سال های دانشجویی نصف می شوند).
• در این 5 سال باید وضعیت کاری و آدرس زندگی شما واقعاً ثابت باشد.
• شهروند هیچ کشور اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا یا سوئیس نیستید.
• دارای منابع اقتصادی کافی، منظم و پایدار هستید یعنی باید هنگام درخواست کار (چه به عنوان یک کارگر آزاد یا برای یک شرکت) یک گواهی بانکی مبنی بر داشتن پس انداز کافی داشته باشید و معمولا حدود 868 یورو می باشد (150% از IPREM ) و این مقدار برای هر یک از بستگان اضافی حدود 289 یورو اضافه می شود.(50% از IPERIM)
• نداشتن سوابق کیفری در 5 سال گذشته
•  بعلاوه وضعیت پزشکی شما باید به طور کامل تحت پوشش بیمه درمانی (اعم از دولتی یا خصوصی) باشد.

مراحل خرید ملک در اسپانیا

گرفتن اقامت اسپانیا امروزه به یکی از اهداف و اولویت های مهم متقاضیان مهاجرت تبدیل شده است. یکی از راه های قانونی و مهم مهاجرت به اسپانیا، خرید ملک در اسپانیا است. اگر قصد مهاجرت به اسپانیا را داشته باشید به احتمال زیاد یکی از راه های انتخابی شما خرید ملک در اسپانیا است. اما شاید این سوال برایتان پیش آمده باشد که مراحل خرید ملک در اسپانیا به چه شکل است؟ این مقاله در پاسخ به سوال شما نگارش شده است.

خرید ملک در اسپانیا و مهاجرت از طریق آن

بر اساس قانون کشور اسپانیا، هر فرد خارجی که خارج از اتحادیه اروپا سکونت داشته باشد؛ می­تواند با خرید ملک اقدام به اخذ اقامت اسپانیا نماید. بدیهی است که با خرید هر خانه ای نمی توان اقامت اسپانیا را به دست آورد. منزل شما باید از لحاظ متراژ، امکانات و قیمت، متناسب و استاندارد باشد.

حداقل قیمت ملک خریداری شما بایستی 500 هزار یورو بوده و این ملک بایستی برای زندگی تمام اعضای خانواده شما از لحاظ متراژ و امکانات مناسب باشد.

در ادامه فرآیند و مراحل خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت از طریق آن را با یکدیگر بررسی خواهیم کرد.

مراحل خرید ملک در اسپانیا به چه صورت است؟

اولین مرحله از فرآیند خرید ملک در اسپانیا دریافت یک ویزای توریستی سه ماهه است. فرد متقاضی باید با استفاده از این ویزای توریستی به اسپانیا مهاجرت کرده و ملک مورد نظر خود را انتخاب نماید. تنظیم قرارداد فروش امری است که بهتر است طی آن، برای جلوگیری از سو استفاده افراد سودجو، از یک وکیل مهاجرت کمک بگیرید.

پس از دریافت قرارداد فروش نوبت به تنظیم سند می­رسد. با دریافت کد شناسایی مالیاتی و استعلام اداره دارایی، شهرداری، آب، برق و غیره می­بایست برای تنظیم سند به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید. ارائه این مدارک به همراه قرارداد خرید منجر به تنظیم سند ملک به نام شما خواهد شد.

پس از دریافت سند ملک خریداری شده نوبت به درخواست اقامت می­رسد. پس تنظیم سند باید سند را به همراه تمامی مدارک لازم به سفارت اسپانیا در ایران ارائه کرده و درخواست خود مبنی بر اقامت در اسپانیا را به ثبت برسانید. پس از گذشت بازه زمانی در حدود 3 الی 6 ماه ویزای یک ساله به شما تعلق می­گیرد. همچنین پس از گذشت یک سال می­توانید ویزای یک ساله و اقامت اسپانیا را برای همسر و فرزندان خود نیز درخواست کنید.

مزایای خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت از طریق آن

1. بدون محدودیت به همه کشور های حوزه شینگن سفر کنید.
2. از پرداخت مالیات سالانه معاف باشید.
3. امکان تحصیل رایگان در مدارس اسپانیا برای فرزندان شما
4. بدون دردسر ویزای سایر کشور ها را دریافت کنید.
5. پس از 5 الی 10 سال، اقامت دائم و یا تابعیت اسپانیا را دریافت کنید.

نتیجه گیری

در این مقاله مراحل خرید ملک در اسپانیا بررسی شد؛ مثل هر شیوه مهاجرتی دیگر خرید ملک در اسپانیا نیز از پیچیدگی های خاص خود برخوردار است. استفاده از وکلای مهاجرت مجرب در امر خرید ملک در اسپانیا شما را از روبرو شدن با دردسر های احتمالی مصون می­دارد.

بهتر است برای دریافت اطلاعات بیشتر برای خرید ملک در اسپانیا و گرفتن بهترین نتیجه حتماً با افراد آگاه در این زمینه مشورت داشته باشید تا کارهای اقامت شما با سرعت بیشتری با مشاوره رایگان با کارشناسان شرکت ساحل آفتاب انجام شود.

اخذ اقامت دائم اسپانیا

اقامت دائم اسپانیا وضعیتی است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا که به مدت 5 سال به طور قانونی و مداوم در اسپانیا زندگی کرده باشند، این امکان را می دهد تا کارت اقامت نامحدود را به دست آورند. این کارت اقامت را می توانید هر 5 سال یکبار تمدید کنید و این اجازه را به شما می دهد تا در اسپانیا زندگی، تحصیل و کار کنید چه به عنوان یک خوداشتغال یا یک کارمند با حقوقی مشابه به یک شهروند اسپانیایی.

اسپانیا با مردم خونگرمی که دارد یکی از خوش‌آمدگوترین کشورهای اروپایی است و به‌عنوان عضو اتحادیه اروپا، به شهروندان غیر اتحادیه اروپا که می‌خواهند به اینجا نقل مکان کنند، تسهیلات خاصی را ارائه می‌دهد. البته این افراد ملزم به انجام تشریفات مختلفی هستند که به آنها اجازه می دهد اقامت موقت و سپس اقامت دائم اسپانیا را دریافت کنند و همانطور که گفتیم اسپانیا برای اخذ اقامت دائم به 5 سال اقامت نیاز دارد و این اغلب به نوع اجازه اقامت اسپانیا که دارید، بستگی دارد.

انواع ویزاهایی که منتهی به اخذ اقامت دائم اسپانیا می شود عبارتند از:

• ویزای کار اسپانیا که یکی از مطمئن ترین راه ها برای اخذ اقامت دائم این کشور است.
• ویزای تحصیلی اسپانیا که بر اساس آن دانشجویان خارجی می توانند به طور موقت و سپس به طور دائم به اسپانیا نقل مکان کنند البته سال های اقامت در اسپانیا با ویزای دانشجویی برای محاسبه اخذ اقامت دائم اسپانیا نصف می شود و تنها 50% از آن مدت زمان را محاسبه می کنند یعنی اگر 6 سال در اسپانیا با ویزای دانشجویی زندگی کنید، 3 سال آن محاسبه می شود. و دلیل آن این است که ویزای دانشجویی یک مجوز اقامت نیست، بلکه مجوزی برای زندگی در اسپانیا در حین تحصیل است.
• ویزای تمکن مالی اسپانیا که برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا که قصد مهاجرت و یا بازنشستگی به اسپانیا را دارند در دسترس است، مشروط بر اینکه آنها تمکن مالی کافی برای حمایت از خود و خانواده ی خود داشته باشند.
• ویزای سرمایه گذاری اسپانیا که برای کارآفرینان و یا سرمایه گذاران خارجی که به اسپانیا مهاجرت می کنند در دسترس است.

هر یک از این ویزاها می تواند برای اخذ اقامت اسپانیا استفاده شود تا زمانی که شرایط آن رعایت شود.

برای دریافت اقامت دائم اسپانیا باید یک سری مراحل خاص را طی کرد به عنوان مثال یک مهاجر جدید پس از اخذ اولین مجوز خود به مدت 1سال به صورت قانونی در این کشور زندگی می کند، پس از انقضای مجوز اقامت، او باید آن را برای 2 سال آینده تمدید کند و پس از اتمام این 2 سال او باید اقامت خود را برای 2 سال دیگر تمدید کند و در نهایت با 5 سال زندگی در اسپانیا، دقیقاً در این لحظه، او می تواند اقامت اسپانیا خود را دریافت کند. تمدید به معنای دریافت نوع جدیدی از اقامت دائم است که به او امکان می دهد تا 5 سال آینده در کشور باشد.

همه چیز درباره خرید ملک در اسپانیا در سال 2023

اگر قصد مهاجرت به اسپانیا را داشته باشید خرید ملک احتمالاً یکی از بزرگترین معضلات و چالش های پیش روی شما است. در این مطلب همه چیز درباره خرید ملک در سال 2023 را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

قیمت ملک در اسپانیا در سال 2023

اسپانیا یکی از کشورهای اروپایی بود که تحت تاثیر بحران مالی جهانی قرار گرفت و در پی آن املاک در اسپانیا مقدار زیادی از ارزش خود را ( حدود 30 درصد ) از دست دادند. پس از سال 2016 اما قیمت ملک در اسپانیا به طور پیوسته افزایش بوده است. بسته به شهری که برای اقامت انتخاب می­کنید و امکانات و عوامل دیگر متغیر است. اما به طور کلی میانگین قیمت مسکن در شهر های مختلف اسپانیا به شرح زیر است.

مراحل خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت از طریق آن در سال 2023

جالب است بدانید که می توانید با خرید ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو در اسپانیا اقدام به دریافت گلدن ویزای اسپانیا نمایید که یکی از بهترین روش های مهاجرت به اسپانیا در حال حاضر است. برای خرید ملک در اسپانیا و اخذ گلدن ویزا اسپانیا بایستی مراحل زیر را طی کنید.

1. انتخاب ملک و تنظیم قرار داد: با اینکه امکان خرید ملک به صورت آنلاین و از طریق وبسایت های مرتبط نیز ممکن است، بسیار بهتر است اگر بتوانید با یک ویزای توریستی سفر کوتاهی به اسپانیا داشته و اقدام به خرید حضوری ملک نمایید. از آنجایی که پروسه خرید ملک و تنظیم قرارداد خرید امری حساس است و زمینه برای سو استفاده افراد سودجو فراهم است استفاده از مشورت یک وکیل مهاجرت می­تواند بسیار کمک کننده باشد.
2. دریافت NIE: شناسه مالیاتی یا NIE کدی است که باید آن را از اداره پلیس دریافت کنید و وجود آن برای تنظیم سند الزامی است. در این مرحله احتیاج به دریافت استعلام اداره دارایی، مالیات، آب، برق و... نیز هست.
3. تنظیم سند: پس از دریافت مدارک ذکر شده بایستی به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و با ارائه قرار داد خرید و شناسه مالیاتی اقدام به تنظیم سند کنید.
4. ارسال سند و مدارک به سفارت اسپانیا: پس از دریافت سند باید آن را به همراه مدارک لازم از جمله پاسپورت و فرم درخواست به سفارت اسپانیا تحویل داده و منتظر صدور ویزای خود باشید.

نتیجه گیری

خرید ملک در اسپانیا یکی از بهترین روش های مهاجرت به اسپانیا و اخذ گلدن ویزای این کشور در سال 2023 است. با توجه به پیچ و هم ها و ریسک و دردسر های احتمالی مسیر خرید ملک در اسپانیا بهره مندی از مشورت یک وکیل مهاجرت می­تواند بسیار کمک کننده باشد و خطرات احتمالی را حتی المقدور کاهش دهد.

بهتر است برای دریافت اطلاعات بیشتر برای خرید ملک در اسپانیا و گرفتن بهترین نتیجه حتماً با افراد آگاه در این زمینه مشورت داشته باشید تا کارهای اقامت شما با سرعت بیشتری با مشاوره رایگان با کارشناسان شرکت ساحل آفتاب انجام شود.

اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری

اسپانیا یکی از مهم ترین اقتصادهای اروپا را دارد. این کشور همچنین عضو کامل اتحادیه اروپا و منطقه یورو است.

اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری که به عنوان ویزای طلایی اسپانیا نیز شناخته می شود، یک گزینه عالی و کارآمد برای اتباع غیراتحادیه اروپا/ منطقه اقتصادی اروپا (EEA) و غیر سوئیسی بالای 18 سال که به دنبال زندگی در این کشور پر جنب و جوش در اتحادیه اروپا هستند می باشد. همچنین دارندگان ویزای طلایی اسپانیا خوشحال خواهند شد که بدانند می توانند در اسپانیا کار کنند.

ویزای طلایی اسپانیا به شما و اعضای خانواده تان که شامل: همسر، فرزندان زیر 18 سال، فرزندان بالای 18 سال وابسته به شما و حتی والدین وابسته به شما؛ این امکان را می دهد در هر نقطه از اسپانیا و اروپا بازنشسته شوید، زندگی، تجارت و تحصیل کنید.

برای ویزای طلایی اسپانیا، هم می توانید از کشور محل اقامت خود درخواست دهید هم می توانید از داخل اسپانیا درخواست دهید یعنی می توانید با ویزای توریستی وارد اسپانیا شوید و هنگام بازدید از اسپانیا به عنوان توریست، سرمایه گذاری مورد نظر خود را انجام داده و مدارک مورد نیاز جهت اثبات آن را برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری به  SEFارائه دهید.

در صورت تائید، ویزای طلایی شما در صورتیکه از کشور خود اقدام کنید، ابتدا 1 سال اعتبار خواهد داشت. سپس بعد از ورود به اسپانیا می توانید آن را به اجازه اقامت 2 ساله تبدیل کنید.(در صورتیکه شما با ویزای توریستی به اسپانیا آمده باشید، می توانید مستقیماً برای اجازه اقامت درخواست دهید، بنابراین مرحله اول را حذف می کنید.)

بعد از اتمام اقامت خود می توانید هر 2 سال، به مدت 2 سال دیگر آن را تمدید کنید و تا زمانی که سرمایه گذاری خود را حفظ کنید و سالی 1 بار از اسپانیا دیدن کنید، می توانید اقامت خود را به طور نامحدود تمدید کنید، و پس از 5 سال، می توانید برای اقامت دائم (با رعایت تمام معیارها) اقدام کنید توجه داشته باشید، اگر اقامت دائم و شهروندی اسپانیا هدف شما باشد، باید حتما 6 ماه در سال را به مدت 10 سال در اسپانیا زندگی کنید پس از دریافت اقامت دائم یا شهروندی اسپانیا دیگر مجبور به حفظ سرمایه گذاری خود نمی باشید البته در صورت تمایل میتوانید آن را حفظ کنید.

گزینه های واجد شرایط جهت اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری

• اخذ اقامت اسپانیا با سرمایه گذاری حداقل 500 هزار یورو در املاک و مستغلات یکی از محبوب ترین گزینه های سرمایه گذاری برای افرادی که مایل به اخذ ویزای طلایی اسپانیا می باشند.
• توسعه کسب و کار در اسپانیا با سرمایه گذاری حداقل 1 میلیون یورو به شرطی که سرمایه گذاری شما ایجاد اشتغال کند، تاثیر اقتصادی-اجتماعی مثبتی بر اسپانیا داشته باشد و به نوآوری های علمی و فناوری کمک کند. (همچنین می توانید یک شرکت جدید در اسپانیا ثبت و راه اندازی کنید یا در یک پروژه تجاری سرمایه گذاری کنید.)
• سرمایه گذاری حداقل1 میلیون یورو انتقال سرمایه در اوراق قرضه خزانه داری اسپانیا که توسط دولت اسپانیا حمایت می شود.
• سپرده گذاری بانکی حداقل 1 میلیون یورو در یک بانک یا موسسه مالی اسپانیایی یا سرمایه گذاری در سهام شرکت های اسپانیایی
• سرمایه گذاری در بدهی عمومی اسپانیا با حداقل 2 میلیون یورو

برای خرید ملک در اسپانیا چه نکاتی باید بدانیم؟

خرید ملک در اسپانیا امروزه به یکی از روش های محبوب مهاجرت به اسپانیا تبدیل شده است. شاید با مراحل خرید ملک در اسپانیا آشنایی داشته باشید اما دانستن جزئیاتی درباره این فرآیند کمک مهمی برای شما خواهد بود. در این مطلب به نکاتی که هنگام خرید ملک در اسپانیا باید بدانید می­پردازیم.

خرید ملک در اسپانیا و اخذ تابعیت از طریق آن

اگر قصد مهاجرت به اسپانیا را داشته باشید یکی از بهترین گزینه های پیش روی شما است. با خرید یک ملک با حداقل ارزش 500 هزار یورو می­توانید صاحب اقامت اسپانیا شوید. خرید ملک در اسپانیا را می­توان یکی از بهترین روش ها برای مهاجرت با خانواده برشمرد. سفر آزادانه به کشور های حوزه شینگن، آب و هوای عالی اسپانیا و امکان اخذ اقامت دائم و تابعیت از جمله عواملی است که مهاجران را به اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا جذب می­کند.

1-به امکانات رفاهی و متراژ  ملک مسکونی خود توجه کنید.

ملک خریداری شده توسط شما در اسپانیا باید علاوه بر داشتن ارزش حداقل 500 هزار یورویی، از امکانات رفاهی استاندارد و همچنین متراژ خوبی برخوردار باشد. امکانات رفاهی از جمله آب، برق و گاز و اینترنت را می توانید وابسته به نیاز خود تنظیم کنید. از لحاظ متراژ نیز ملک شما باید برای زندگی افراد خانواده شما مناسب باشد. به عنوان مثال برای یک خانواده 4 نفره خانه ای با حداقل 2 اتاق خواب با متراژ متناسب، مطلوب است.

2-بدهی های ملک را بررسی کنید.

در صورت خرید یک ملک، اگر ملک بدهی داشته باشد، پرداخت آن بدهی بر عهده شما خواهد بود. همین مسئله عده ای از افراد کلاهبردار و سودجو را وامی­دارد تا با فروش ملک هایی با بدهی های هنگفت، از این موقعیت به نفع خود سو استفاده کنند. بنابراین ضروری است قبل از خرید یک ملک از عدم وجود بدهی بر ملک خود اطمینان حاصل کنید.

3-از وکیل مهاجرت کمک بخواهید.

استفاده از کمک و خدمات وکیل مهاجرت در پروسه خرید ملک در اسپانیا امری الزامی نیست. اما بدیهی است که مشورت با وکیل ریسک های پیش رو را بسیار کمرنگ کرده و از بروز دردسر های احتمالی جلوگیری خواهد کرد.

4-بررسی ملک از لحاظ نقوص و شرایط برای ارزش گذاری دقیق تر

گزارش ارزش گذاری در واقع یک گزارش اولیه است که بدون توجه به ارزش بازار ملک را موزد بررسی قرار داده و آن را بررسی می­کند.

5-ملک خود را بیمه کنید.

بیمه کردن ملک یکی از اقدامات عاقلانه و آینده نگرانه ای است که می­توانید در رابطه با ملک خود در اسپانیا انجام دهید. اگر خانه خود را با استفاده از وام مسکن تهیه می­کنید لازم است پیش از دریافت وام بیمه نامه ملک خود را به بانک وام دهنده ارائه نمایید.  

نتیجه گیری

در این مطلب در رابطه با نکاتی که هنگام خرید ملک در اسپانیا باید بدانید اطلاعاتی ارائه دادیم. در کل می­توان گفت در پروسه حساسی همچون خرید ملک در کشور خارجی کمک گرفتن از وکلای مهاجرت مجرب و قابل اعتماد می­تواند از ریسک این فرآیند بکاهد و نگرانی های شما را حتی المقدور کاهش دهد.

بهتر است برای دریافت اطلاعات بیشتر برای خرید ملک در اسپانیا و گرفتن بهترین نتیجه حتماً با افراد آگاه در این زمینه مشورت داشته باشید تا کارهای اقامت شما با سرعت بیشتری با مشاوره رایگان با کارشناسان شرکت ساحل آفتاب انجام شود.

مزایای مهاجرت به اسپانیا از طریق تمکن مالی

شاید شما هم با مهاجرت به اسپانیا از طریق تمکن مالی آشنا باشید. یکی از مواردی که ذهن افراد متقاضی مهاجرت را به خود جلب می­کند این است که مزایای مهاجرت به اسپانیا از طریق تمکن مالی چیست و چرا از بین همه روش های مهاجرت، باید تمکن مالی را انتخاب کنند؟

ارزیابی مزایا و معایب یک اقدامی است که می­تواند دید گسترده تری از تصیمتان به شما بدهد. بنابراین بهتر است قبل از مهاجرت به اسپانیا از طریق تمکن مالی مزایا و معایب آن را بررسی کنید.

درباره اسپانیا

اسپانیا کشوری است مستقل در شبه جزیره ایبری که عضو اتحادیه اروپا است و در قسمت غربی اروپا قرار گرفته است. جمعیت اسپانیا بر اساس آمارگیری سال 2020 حدود 40.6 میلیون نفر تخمین زده شده. عددی که نسبت به سایر کشور های اروپای غربی کمتر است. در میان کشور های اروپایی، اسپانیا پس از قبرس بیشترین میزان مهاجر را دارا است. شمار مهاجران در اسپانیا در سال 2005 حدود 5 میلیون نفر تخمین زده شده. مهاجران اسپانیا را به دلیل آب و هوای عالی، اقتصاد رو به رشد و فرهنگ و تاریخ غنی به عنوان مقصد انتخاب می کنند.

مهاجرت به اسپانیا از طریق تمکن مالی

مهاجرت به اسپانیا از طریق تمکن مالی یکی از روش های پر طرفدار مهاجرت به این کشور است. اگر حقوق بازنشستگی دریافت می کنید، سهام دار و یا سپرده گذار هستید و در کل از وضعیت مالی مناسب برخوردار هستید،اقامت تمکن مالی اسپانیا بهترین روش مهاجرت برای شما خواهد بود. برای اقامت تمکن مالی اسپانیا باید اثبات کنید که وضعیت مالی شما تا حدی که احتیاج به کار کردن در اسپانیا نداشته باشید خوب است. بر همین اساس در صورت دریافت اقامت تمکن مالی اسپانیا ، تا پس از دریافت پاسپورت که حدود 5 سال به طول می­انجامد اجازه کار کردن در اسپانیا را نخواهید داشت.

برای دریافت ویزای تمکن مالی باید از درآمد ماهانه 2500 یورو برخوردار باشید. اگر همسر و فرزندان شما نیز متقاضی همراهی هستند به ازای همسر 1000 یورو و به ازای هر یک از فرزندان 500 یورو به این مبلغ افزوده می­شود. این درآمد می­تواند حاصل از اجاره املاک، سپرده گذاری، سود سهام و یا حقوق بازنشستگی باشد.

روش دیگر اثبات تمکن مالی موجودی حساب شما است. اگر هزینه زندگی برای یک سال ( 30 هزار یورو ) را در حساب خود داشته باشید می توانید ویزای تمکن مالی را دریافت کنید. این مبلغ به ازای هر یک از اعضای خانواده به میزان 6500 یورو افزوده خواهد شد.

مزایای مهاجرت به اسپانیا از طریق تمکن مالی

1. بدون محدودیت به تمامی کشور های حوزه شینگن سفر کنید.
2. کسب و کار و شرکت خود را به سادگی در اسپانیا راه اندازی کنید
3. امکان همراهی فرزندان زیر 18 سال و همسر شما نیز وجود دارد.
4. امکان تحصیل رایگان برای فرزندان شما وجود دارد.
5. از پرداخت مالیات معاف شوید
6. ویزای کشورهای دیگر را به سادگی اخذ کنید
7. امکان اخذ اقامت دائم پس از 5 سال
8. امکان اخذ تابعیت پس از 10 سال
9. امکان داشتن حساب بانکی در بانک های اسپانیا
10. دردسر کمتر در پروسه مهاجرت، نسبت به روش هایی همچون تحصیل و ازدواج
11. عدم نیاز به انتقال سرمایه، برخلاف روش سرمایه گذاری

فرآیند دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک

خرید ملک در اسانیا یکی از راه های دریافت گلدن ویزای اسپانیا و مهاجرت به این کشور چهار فصل است. اما دقیقا چطور و با چه شرایطی می­شود این اقامت را دریافت کرد و فرآیند دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک به چه شکل است؟

در این مقاله در رابطه با پروسه خرید ملک در اسپانیا و خرید ملک از طریق آن صحبت خواهیم کرد. برای دستیابی به پاسخ پرسش های خود در رابطه با خرید ملک در اسپانیا با این مقاله همراه باشید.

درباره اسپانیا

اسپانیا کشوری از اروپای غربی و واقع در شبه جزیره ایبری است که با سیستم سلطنتی اداره می­شود. این کشور حدود 46.5 میلیون نفر جمعیت دارد که از این تعداد حدود 5 میلیون نفر را مهاجران تشکیل می­دهند. تعداد بالای مهاجران این کشور گواه سطح بالای خدمات رفاهی و اجتماعی است. در واقع جالب است بدانید که بعد از قبرس اسپانیا بیشترین تعداد مهاجر در سرتاسر اروپا را دارا است. چیزی که توجه مهاجران را به این کشور جلب می­کند؛ آب و هوای شگفت انگیز، مردمان خونگرم، اقتصاد رو به رشد، رفاه و خدمات اجتماعی با کیفیت بالا و... است.

مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک

خرید ملک یکی از روش های دریافت اقامت اسپانیا است اما با خرید هر نوع ملکی نمی توانید اقدام به دریافت ویزای اسپانیا نمایید. در واقع ملک شما باید به گونه ای باشد که مورد تایید دولت اسپانیا واقع شده و شرایط لازم را داشته باشد.

برای مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک باید ابتدا ملکی به ارزش 500 هزار دلار یا بیشتر در اسپانیا خریداری کنید. متراژ و امکانات این ملک باید به گونه ای باشد که برای اقامت خانواده شما مناسب دانسته شود. پس از خرید ملک و طی کردن مراحل لازم که در قسمت بعدی به آن ها اشاره می­شود، اجازه اقامت شما صادر خواهد شدو این اقامت قابل تمدید است. پس از 5 سال اقامت در کشور اسپانیا می­توانید برای اقامت دائم و پس از 10 سال می­توانید برای تابعیت کشور اسپانیا اقدام نمایید.

مراحل مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک

در ابتدا باید اقدام به دریافت یک ویزای توریستی اسپانیا نموده و از آن طریق برای سفر به اسپانیا اقدام نمایید. در مدت زمان سفر خود بایستی ملک مورد نظر را انتخاب کرده و اقدام به خریداری آن نمایید. پس از تنظیم قرار داد بایستی از یک دفتر اسناد رسمی نوبت دریافت کنید و در روز مقرر شده کد شناسایی مالیاتی ( که از اداره پلیس دریافت کرده اید ) به علاوه استعلام های لازم از جمله آب، برق، اداره دارایی و شهرداری را به همراه قرار داد خرید ملک به دفتر اسناد رسمی ارائه دهید. پس از آن سند مورد نظر به اسم شما ثبت خواهد شد. پس طی تمام این مراحل بایستی سند را به همراه تمامی مدارک لازم به سفارت اسپانیا در ایران تحویل داده و پس از 3 الی 6 ماه ویزای 1 ساله خود را دریافت کنید.

نتیجه گیری

تمامی پروسه دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا چیزی در حدود 10 الی 15 ماه طول می­کشد. این نوع از اقامت برای مهاجرت خانوادگی بسیار مناسب است. برای دریافت اطلاعات بیشتر می­توانید از طریق راه های ارتباطی با ما در ارتباط باشید.

شرایط اقامت خود حمایتی اسپانیا

اقامت خود حمایتی اسپانیا یا اقامت تمکن مالی اسپانیا یکی از محبوبترین روش های مهاجرت به کشور اسپانیا است. سالانه افراد بسیار زیادی از این روش مهاجرت، که به نام های مختلفی همچون اقامت بازنشسته ها، اقامت تمکن مالی و یا اقامت خود حمایتی خوانده می­شود؛ استفاده می­کنند تا به اسپانیا مهاجرت کنند.

اما سوال اینجا است که شرایط خود حمایتی اسپانیا دقیقا چیست؟ فلسفه وجود اقامت تمکن مالی اسپانیا و مدارک لازم برای دریافت آن چیست؟

اگر این سوالات ذهن شما را نیز درگیر کرده این مطلب در پاسخ به سوالات شما نوشته شده است.

اقامت خود حمایتی یا اقامت تمکن مالی اسپانیا چیست؟

اسپانیا به دلیل داشتن مردم خونگرم، فرهنگ غنی، سطح بالای استانداردهای رفاهی و... متقاضیان مهاجرت بسیار زیادی دارد. یکی از روش های مهاجرت که دولت اسپانیا برای متقاضیان در نظر گرفته اقامت خودحمایتی است. برای کسب اقامت خودحمایتی ابتدا باید ثابت کنید که از تمکن مالی کافی برخوردار هستید تا حدی که بدون نیاز به کار کردن در اسپانیا، از عهده مخارج خود برخواهید آمد. نکته بسیار مهم در دریافت اقامت تمکن مالی اسپانیا این است که در صورت دریافت این ویزا امکان کار کردن در کشور مقصد را نخواهید داشت. به همین دلیل است که از ویزای خود حمایتی یا تمکن مالی با عنوان ویزای بازنشستگی نیز یاد می کنند.

پس در حالت کلی اگر بتوانید اثبات کنید که از تمکن مالی برخوردار بوده و احتیاجی به کارکردن ندارید می­توانید اقامت تمکن مالی اسپانیا را دریافت نمایید.

مزایای اقامت خودحمایتی اسپانیا

1. کوتاه بودن پروسه مهاجرت
2. امکان استفاده از بیمه رایگان
3. امکان سفر آزادانه به همه کشور های حوزه شینگن اروپا
4. تحصیل رایگان فرزندان
5. سهولت الحاق همراه
6. نداشتن محدودیت در تعداد پذیرش
7. بدون احتیاج به سرمایه گذاری
8. بدون احتیاج به مدرک زبان

قوانین و شرایط ویزای تمکن مالی اسپانیا

بعد از اثبات تمکن مالی و عدم احتیاج به کار برای تامین مایحتاج، در ابتدا اقامت یک ساله ی قابل تمدید به شما تعلق می­گیرد. بعد از پایان یک سال، اقامت برای 2 سال تمدید می­شود. بعد از اتمام مدت 2 سال، می­توانید ویزای خود را برای 2 سال دیگر تمدید کنید. بدین ترتیب بعد از گذشت در مجموع 5 سال از اقامت شما، می­توان برای اخذ اقامت دائمی اسپانیا اقدام نمود. این اقامت شامل همسر و فرزندان ( با سن زیر 18 سال ) نیز هست.

اقامت تمکن مالی اسپانیا از دو راه قابل اثبات است. ( لازم به ذکر است مبالغ اعلام شده در ادامه در حالت میانگین هستند و این ارقام می­تواند بسته به شهری که قصد اقامت در آن را دارید تغییر کند. ) در حالت اول می­بایست ثابت کنید که از درآمد ماهیانه 2130 یورو برای مقاضی اصلی و 532 یورو برای هر یک از همراهان برخوردار هستید. این درآمد می­تواند از طرق مختلفی همچون حقوق بازنشستگی یا سرمایه گذاری حاصل شود.

در حالت دوم باید ثابت کنید که به میزان 30.000 یورو برای نفر اصلی، 8000 یورو برای همسر و 7000 یورو به میزان هر فرزند پس انداز دارید. احتیاجی نیست که این مبلغ در جایی هزینه شود. بلکه موجود داشتن آن در حساب بانکیتان در ایران کفایت می­کند.

شرایط اخذ اقامت دائم پرتغال

امروزه کشور پرتغال به دلیل صدور مجوز اقامت دائم و شهروندی در مدت 5 سال با حداقل شرایط، بسیار معروف شده است. این کشور اتباع غیر اتحادیه اروپا را جذب می کند تا برای اقامت دائم، تحت دسته های مختلف درخواست دهند به عنوان مثال اقامت دائم را می توان با یک طرح سرمایه گذاری دریافت کرد که به آن طرح ویزای طلایی می گویند. یا می توان برای اجازه اقامت تحصیلی اقدام کرد حتی فرد می تواند از طریق ازدواج اقامت بگیرد و می تواند به طور قانونی در پرتغال زندگی و کار کند. همچنین امکان اخذ اقامت پرتغال از طریق استخدام وجود دارد و از طرفی دیگر فرزندان خارجی در صورتی که در قلمرو پرتغال متولد شده باشند، حق دارند فوراً اقامت دائم یا پاسپورت خود را درخواست کنند البته مشروط بر اینکه یکی از والدین حداقل به مدت 2 سال به طور قانونی در پرتغال اقامت داشته باشد و برخی راه های دیگر.

اخذ اقامت پرتغال در ابتدا به صورت یک اقامت موقت 5 ساله است و پس از آن می توان اقامت دائم پرتغال را اخذ کرد. به طور قانونی برای اخذ اقامت پرتغال باید پس از ورود به این کشور به SEF بروید و یک مجوز اقامت موقت که 1 یا 2 سال اعتبار دارد دریافت کنید سپس بسته به هدف و مدت اقامت شما، تمدید می شود و در نهایت پس از 5 سال اجازه اقامت موقت، فرد می تواند با گرفتن قرار ملاقات با SEF (خدمات خارجی و مرزی) و همراه داشتن کلیه مدارک مورد نیاز، برای اقامت دائم و شهروندی اقدام کند اما دریافت اقامت دائم پرتغال شرایطی دارد باید آنها را رعایت کرد تا واجد شرایط اخذ اقامت دائم پرتغال شد.

 لذا شرایط اخذ اقامت دائم پرتغال عبارتند از:

- بیش از 183 روز متوالی یا غیر متوالی در هر 12 ماه به مدت 5 سال در پرتغال حضور داشته باشید و مقیم مالیاتی محسوب شوید.

- در 5 سال گذشته به بیش از 1 سال زندان محکوم نشده باشید.

- باید ثابت کنید که بودجه کافی و توانایی مالی برای حمایت از خود در پرتغال را دارید.

- موقعیت سکونت و اقامت در پرتغال را داشته باشید.

- دانش اولیه زبان پرتغالی (با مدرکی که حداقل سطح A2 را نشان دهد) برای شرایط زندگی راحت و مستقل داشته باشید.

داشتن اقامت دائم پرتغال مزایای زیادی به همراه دارد که پس از مقیم شدن از بیشتر مزایا و حقوق شهروندی برخوردار خواهید بود مثلاً یک فرد می تواند در پرتغال زندگی و کار کند تا به صورت رایگان به کشورهای شنگن سفر کند و از کیفیت بالای آموزش، مراقبت های بهداشتی و یک سبک زندگی لذت بخش برخوردار شود.

شرایط اخذ اقامت پرتغال

شهروندان غیر اتحادیه اروپا که مایل به کار و اقامت در پرتغال هستند می توانند برای اجازه اقامت پرتغال که یک مجوز رسمی است و اجازه کار و زندگی در پرتغال را می دهد، درخواست دهند. به طور کلی، پرتغال دو نوع مختلف مجوز صادر می کند: ویزاهای اقامت و مجوزهای اقامت

ویزاهای اقامت

این ویزاها همیشه کوتاه مدت هستند و معمولا فقط 3 یا 4 ماهه می باشند. این نوع ویزاها توسط سفارت پرتغال تنها به این منظور صادر می شوند که به متقاضی اجازه ورود به پرتغال را قبل از ثبت نام به عنوان مقیم بدهد. هنگامی که یک خارجی با ویزای اقامت خود وارد پرتغال می شود، 3 یا 4 ماه فرصت دارد تا در خدمات مهاجرت و  مرزها (SEF) ثبت نام کند تا اجازه اقامت خود را دریافت کند.

مجوزهای اقامت

این مجوزها موقتی هستند، معمولاً برای 1 یا 2 سال اعتبار دارند و بسته به مدت زمانی که متقاضی در پرتغال نیاز دارد، سالانه قابل تمدید است. دارندگان مجوز اقامت زمانی که حداقل 5 سال در پرتغال زندگی کرده باشند می توانند اجازه اقامت دائم دریافت کنند. مجوزهای دائمی برای کسانی که مایل به ادامه زندگی نامحدود در پرتغال هستند در دسترس است.

اخذ اقامت پرتغال نسبتاً آسان است مهم ترین نکته ی مهم برای اخذ اقامت پرتغال، شرایط اخذ اقامت پرتغال است لذا باید مدارک و بوروکراسی زیادی را پشت سر بگذارید و در وهله ی اول باید با درخواست ویزا شروع کنید. ویزایی که درخواست می کنید به شرایط شما بستگی دارد: برای مثال ویزای تحصیلی، ویزای سرمایه گذاری (ویزای طلایی)، ویزای تمکن مالی یا بازنشستگی، ویزای کاری، ویزای اقامت از طریق ثبت شرکت در پرتغال و ویزای اقامت از طریق ازدواج با یک شهروند پرتغالی.

اجازه اقامت معمولاً طولانی مدت است و بسته به دلیل مهاجرت به پرتغال و مدت زمانی که قصد اقامت پرتغال را دارید، ممکن است واجد شرایط دریافت انواع مختلفی از مجوزها باشید.

به طور کلی برخی از شرایط اخذ اقامت پرتغال این است که در ابتدا متقاضی بالای 18 سال باشد و مدارکی ارائه دهد تا عدم سابقه کیفری او را اثبات کند همچنین اسنادی که وجود دلایل معتبر برای اقامت طولانی مدت در کشور را تأیید کند؛ به عنوان مثال:

• پاسپورت معتبر
• عکس پاسپورت
• گواهی بیمه سلامت درمانی معتبر
• رزرو بلیط رفت و برگشت
• تأیید در دسترس بودن بودجه کافی از طریق ارائه مدرک تمکن مالی که نشان دهد می توانید از نظر مالی خود را در طول مدت اقامت حمایت کنید.
•  جزئیات اسکان و محل اقامت شما یعنی اسنادی که وجود یک محل اقامت دائم را تأیید می کند به عنوان مثال رزرو هتل، املاک خریداری شده و یا اجاره شده.
• کپی قرارداد با کارفرما(در صورت درخواست اقامت از طریق ویزای کاری) ،
• گواهی ازدواج (در صورت درخواست اقامت از طریق ازدواج با یک شهروند پرتغالی )
• گواهی ثبت نام در دانشگاه (در صورت درخواست اقامت از طریق ویزای تحصیلی)
• گواهی ثبت شرکت (در صورت درخواست اقامت از طریق ثبت شرکت)
• یک شماره مالیاتی پرتغالی که برای مواردی مانند خرید خانه، افتتاح حساب بانکی، دریافت مزایا، پرداخت مالیات و غیره لازم است.

 مجوز اقامت موقت پرتغال در ابتدا به مدت 1 سال از تاریخ صدور معتبر است سپس می توان آن را برای 2 سال دیگر و دوباره 2 سال پس از آن تمدید کرد و پس از 5 سال اقامت موقت، می توانید برای اجازه اقامت دائم (یا شهروندی) درخواست دهید. اجازه اقامت دائم باید هر 5 سال یکبار تمدید شود.

اقامت تمکن مالی پرتغال

اقامت تمکن مالی پرتغال مورد توجه مردم سراسر جهان قرار گرفته است، زیرا سادگی، دسترسی و زمان پردازش سریع، آن را به گزینه ای عالی برای کسانی که به دنبال نقل مکان به پرتغال هستند تبدیل کرده است. اگرچه این برنامه در بین بازنشستگان ثروتمند محبوب است اما هر کسی تا زمانی که شرایط لازم را داشته باشد و مقدار مشخصی از درآمد غیر فعال ثابت و تکرارشونده را نشان دهد می تواند برای ویزای تمکن مالی پرتغال درخواست دهد.

ویزای اقامت تمکن مالی پرتغال (D7) یک مجوز مهاجرتی است که به متقاضیان که پس انداز و درآمد غیر فعال ثابت، مستمر و کافی دارند و می توانند هزینه های زندگی خود را در پرتغال پوشش دهند، امکان می دهد برای درخواست اجازه اقامت تمکن مالی پرتغال وارد این کشور شوند و برای دریافت اجازه اقامت پرتغال اقدام کنند و باید حداقل 6 ماه در سال اقامت داشته باشند تا اقامت خود را تمدید کنند و در نهایت پس از 5 سال برای اقامت دائم و شهروندی اقدام کنند.

برای واجد شرایط بودن در طول فرآیند درخواست ویزای اقامت تمکن مالی پرتغال، متقاضیان باید بالای 18 سال باشند، شهروند غیر اتحادیه اروپا باشند، سابقه کیفری پاک داشته باشند، مدرک اقامت در پرتغال را داشته باشند، حداقل 6 ماه در سال در پرتغال زندگی کنند و ثابت کنند که بدون اینکه مشغول کاری باشند درآمد مکرر ماهانه حداقل 705 یورو دارند و ضروری است که این درآمد خارج از کشور پرتغال بدست آید.( این مبلغ سالانه 8.460 یورو برای متقاضی اصلی، 4.230 یورو برای همسر و 2.538 یورو برای هر فرزند می باشد.)

شما می توانید از ترکیبی از پس انداز، درآمد و سرمایه گذاری استفاده کنید. حساب بانکی پرتغالی شما باید قبل از سفر و قرار ملاقات با SEF تأمین شود؛همچنین باید مدارکی از محل اقامت خود در پرتغال ارائه دهید و مسکنی برای اقامت داشته باشید با اینکه نیازی به خرید ملک در پرتغال ندارید اما یک قرارداد اجاره کافی است.

برای درخواست ویزای اقامت خود، باید از سفارت پرتغال در داخل کشور محل اقامت خود اقدام کنید زیرا نمی توانید از خارج از کشور درخواست دهید. با این حال، می توانید در خارج از کشور شروع به جمع آوری مدارک و تحقیق در مورد ویزا کنید تا به محض بازگشت به کشور خود با اطمینان برای ویزای تمکن مالی خود اقدام کنید.

پس از دریافت ویزای موقت تمکن مالی (D7)، باید به پرتغال سفر کنید این ویزا برای ورود اولیه شما به پرتغال استفاده می شود سپس باید در یک قرار ملاقات با SEF شرکت کنید، و برای درخواست اجازه اقامت تمکن مالی پرتغال اقدام کنید و این ویزا را به اجازه اقامت پرتغال تبدیل کنید. اولین مجوز اقامت 2 سال اعتبار دارد. پس از آن به شرط اقامت حداقل 6 ماه مداوم یا 8 ماه غیر مداوم در پرتغال، می توانید آن را برای 3 سال دیگر تمدید کنید و بعد از 5 سال اقامت در پرتغال، می توانید برای اقامت دائم یا شهروندی درخواست دهید البته مشروط بر اینکه واجد شرایط باشید و شرایط لازم را داشته باشید. (نکته: اگر متقاضی بیش از 6 ماه متوالی یا 8 ماه غیر متوالی خارج از پرتغال باشد، مجوز اقامت او ممکن است لغو شود.)

اخذ اقامت پرتغال با ثبت شرکت

اگر شما یک تبعه غیر اتحادیه اروپا و EEA هستید و قصد ثبت شرکت در پرتغال دارید، باید ویزای D2 پرتغال را دریافت کنید. ویزای D2 به عنوان ویزای کارآفرین، ویزای مستقل حرفه ای و استارت آپ پرتغال نیز شناخته می شود و به کارآفرینان کشورهای غیر اتحادیه اروپا اجازه می دهد در پرتغال تجارت کنند و استارتاپ موجود خود را در پرتغال توسعه دهند. به عنوان یک کارآفرین، اگر شرکت شما واجد شرایط باشد، می توانید این ویزا را دریافت کنید و اقدام به ثبت شرکت در این کشور کنید البته باید یک شماره مالیات پرتغالی (NIF) از اداره مالیات پرتغال و شماره تأمین اجتماعی داشته باشید.

برای درخواست ویزای D2، لازم است که یک شرکت در پرتغال راه اندازی شود شرکت با مسئولیت محدود و شرکت انفرادی بیشترین استفاده را برای دریافت این ویزا داشته اند. نوع اول مشارکت حداقل شامل دو شریک است، در حالی که شرکت انحصاری متشکل از یک شریک است. در هر دو نوع ذکر شده، سرمایه سهام آزادانه در قرارداد اجتماعی ثابت است.

در مورد دریافت D2 پرتغالی، ویزا باید دارای یک طرح تجاری قوی و قابل اعتماد با تحقیقات عمیق در مورد تجارت آینده در پرتغال و این کشور باشد و باید یک رابطه قوی با جامعه تجاری پرتغال را نشان دهد. همچنین، قبل از شروع پروژه خود در پرتغال باید در مراجع مربوطه ثبت نام کنید. سرمایه تجاری یکی از نشانه های مهم علاقه شماست و یک سرمایه گذار باید بودجه و پول کافی برای ثبت و راه اندازی یک شرکت تجاری در پرتغال داشته باشد. هیچ مبلغ سرمایه گذاری تجویز شده ای توسط مقامات پرتغالی برای ویزای D2 وجود ندارد و همیشه به طرح یا پروژه شما در پرتغال بستگی دارد.

اعتبار ویزای D2 ،3 ماه است که در این 3 ماه باید به پرتغال بروید و برای درخواست اقامت پرتغال از طریق ثبت شرکت درخواست دهید بنابراین هنگامیکه وارد پرتغال شدید باید در خدمات خارجی و مرزی پرتغال (SEF) جهت ارائه اطلاعات بیومتریک خود در مورد دریافت کارت اقامت پرتغال که برای مدت 2 سال اعتبار دارد، مراجعه کنید. فرد برای تمدید کارت اقامت خود باید 6 ماه متوالی یا 8 ماه غیر متوالی در پرتغال بماند همچنین شخص باید قبل از ترک قلمرو پرتغال به SEF اطلاع دهد.

ثبت شرکت در پرتغال به شما اجازه می دهد تا به بازار اتحادیه اروپا راه پیدا کنید، به طوری که اتحادیه اروپا بیش از 7٪ از جمعیت جهان و 23٪ از تولید ناخالص داخلی اسمی جهانی را تشکیل می دهد. از این رو اخذ اقامت پرتغال با ثبت شرکت یک مسیر سریع برای سرمایه گذاران خارجی از کشورهای غیر اتحادیه اروپا برای دریافت مجوز اقامت در پرتغال است و از این طریق می توانید وارد پرتغال شوید، زندگی کنید و کار کنید بعلاوه می توانید آزادانه در منطقه شینگن سفر کنید و می توانید افراد تحت تکفل خود را در ویزا قرار دهید. اعضای خانواده تحت تکفل شما هستند:

همسر یا شریک زندگی مشترک، فرزندان زیر 18 سال، فرزندان 18 سال یا بیشتر که دارای ناتوانی ذهنی هستند، فرزندان 18 سال یا بیشتر در صورت مجرد بودن، وابستگی مالی و دانش آموزان تمام وقت در پرتغال، والدین وابسته مالی خواهند بود (آنها می توانند والدین همسر شما نیز باشند).

هیچ الزامی برای زبان یا اقامت وجود ندارد.

هیچ الزامی برای عملکرد تجاری وجود ندارد.

پس از 5 سال می توانید برای اقامت دائم و شهروندی اقدام کنید*

برای دریافت اطلاعات بیشتر به سایت ساحل آفتاب مراجعه کنید.

راه های اخذ اقامت پرتغال

اخذ اقامت پرتغال برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا، از روش های مختلفی امکان پذیر می باشد که ما شما را دراین مقاله با تمامی راه های اخذ اقامت پرتغال آشنا خواهیم کرد.

اقامت از طریق ثبت شرکت و استارت آپ

دولت پرتغال کارآفرینان خارجی غیر اتحادیه اروپا را برای ایجاد استارت آپ و راه اندازی کسب و کار در پرتغال، تشویق می کند و هدف اصلی جذب مبتکران است، به این منظور باید یک طرح تجاری قوی ارائه دهید و اقدام به ثبت شرکت در داخل کشور پرتغال کنید لذا مطمئن شوید که به یک ایده خلاقانه و بدیع رسیده اید.

اقامت از طریق سرمایه گذاری

کشور پرتغال به اتباع غیر اتحادیه اروپا که در این کشور اقدام به سرمایه گذاری می کنند اجازه اقامت در این کشور را می دهد که معمولاً به عنوان برنامه ویزای طلایی شناخته می شود. روش های مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد.

حداقل مبلغ سرمایه گذاری 250.000 یورو برای حمایت از هنر و فرهنگ پرتغال است اما محبوب ترین راه های اخذ اقامت پرتغال، سرمایه گذاری حداقل 500.000 یورو در املاک و مستغلات یا خرید ملک است اما در شرایط خاص و قدمت بالای 30 سال می تواند 350.000 یورو باشد.

اقامت از طریق کار

یکی دیگر از راه های اخذ اقامت پرتغال از طریق استخدام و ویزای کار تائید شده است. اتباع غیر اتحادیه اروپا در صورتیکه خود اشتغال نباشند، باید قبل از درخواست برای ویزای کار در کشور خود، حتما توسط یک کارفرمای پرتغالی استخدام شوند و پس از ورود به پرتغال باید ویزای خود را به اجازه اقامت تغییر دهند.

اقامت از طریق تحصیل

برای اخذ اقامت پرتغال از طریق تحصیل باید به سفارت پرتغال در کشور خود درخواست دهید و پس از تائید و دریافت ویزای تحصیلی، به پرتغال سفر کنید و برای اجازه اقامت تحصیلی درخواست دهید و این مجوز میتواند تا پایان تحصیل شما تمدید شود. با این مجوز اقامت، دانشجویان تنها مجاز به مشاغل پاره وقت بسته به تایید SEF هستند. ویزای تحصیلی پرتغال، تا 20 ساعت در هفته در طول تحصیل و 40 ساعت در هفته در زمان تعطیل بودن مدارس و دانشگاه، اجازه کار می دهد.

پس از پایان دوره تحصیلی باید حتما به کشور خود بازگردید با این حال به دانشجویان مجوز جستجوی شغلی 1 ساله، برای یافتن شغل با حقوق در پرتغال داده می شود. اگر شاغل شوید، می توانید مجوز اقامت خود را به ویزای کاری تغییر دهید که به شما امکان می دهد در پرتغال اقامت کنید.

اقامت از طریق تمکن مالی

برای دریافت اجازه اقامت تمکن مالی پرتغال باید ثابت کنید که حداقل 705 یورو درآمد پایدار ماهانه بدون نیاز به کار کردن دارید. می توانید افراد تحت تکفل خود را نیز در این نوع درخواست برای اقامت لحاظ کنید. اجازه اقامت موقت به مدت 2 سال صادر می شود و تا زمانی که شرایط اقامت را رعایت کنید قابل تمدید است.

یکی از مزایای اصلی این برنامه اقامت، این است که شما به مدت 10 سال از معافیت مالیاتی کامل بر حقوق بازنشستگی، سود سهام، حق امتیاز، درآمد بهره برخوردار خواهید شد.

اقامت از طریق ازدواج

از طریق ازدواج با یک شهروند پرتغالی می توانید برای اقامت و در نهایت تابعیت پرتغال اقدام کنید. اولین مرحله در این فرآیند دریافت مجوز اقامت موقت به مدت 5 سال است و سپس می توانید اقامت دائم را انتخاب کنید. در این دوره 5 ساله نیازی به زندگی مستمر در کشور نیست. اگر می‌خواهید تابعیت پرتغال را دریافت کنید، باید حداقل 3 سال با شریک زندگی خود ازدواج کرده باشید و از زبان پرتغالی درک کافی داشته باشید و با جامعه پرتغالی پیوندهای مؤثری داشته باشید.

اخذ اقامت در کشور پرتغال

اخذ اقامت در کشور پرتغال یک مجوز رسمی است که به اتباع کشورهای غیر اتحادیه اروپا اعطا می شود و بسته به شرایط ، دلیل مهاجرت و مدت زمانی که قصد اقامت دارند، حق زندگی، سفر آزادانه، تحصیل و انجام کار و تجارت در پرتغال و در تمام کشورهای حوزه شنگن، را به آنها می دهد.

همچنین شما با اخذ اقامت در کشور پرتغال، میتوانید سایر اعضای خانواده تان به پرتغال بیاورید و از اقامت در یک کشور امن و صلح آمیز از نظر اجتماعی و سیاسی، با یک سیستم آموزشی معتبر بین المللی و دسترسی به یک سیستم مراقبت های بهداشتی بسیار واجد شرایط ، لذت ببرید و بعد از 5 سال به یک شهروند پرتغالی تبدیل شوید.

انواع اخذ اقامت در کشور پرتغال

• اقامت تحصیلی پرتغال

این مجوز به اتباع غیر اتحادیه اروپایی که در یکی از دانشگاه های پرتغال ثبت نام می کنند یا در یک موسسه آموزشی در پرتغال پذیرفته شده اند، داده می شود. این مجوز بسته به مدت تحصیل شما قابل تمدید است و پس از اتمام تحصیل شما، این مجوز دیگر معتبر نیست و شما نمی توانید با این مجوز دانشجویی اقامت دائم کسب کنید و در صورتیکه می خواهید پس از پایان تحصیلات خود در پرتغال بمانید، باید شغلی داشته باشید تا بتوانید مجوز اقامت تحصیلی خود را به مجوز اقامت کاری پرتغال تغییر دهید.

• اقامت کاری پرتغال

برای دریافت اقامت کاری پرتغال استخدام توسط یک کارفرمای پرتغالی الزامی است زیرا باید کارفرما درخواست مجوز کار را در اداره کار پرتغال آغاز کند سپس شما برای ویزای کار مورد نظر، به سفارت پرتغال در کشور محل اقامت خود درخواست می دهید، در نهایت آن شغل 3 ماه آگهی می شود و در صورتیکه یک تبعه اتحادیه اروپایی پیدا نشود، شما می توانید استخدام شوید. پس از دریافت ویزای کار، باید به پرتغال سفر کنید و در اداره مهاجرت پرتغال(SEF)  برای اجازه اقامت درخواست دهید و در صورت تائید، برای 1 سال صادر می شود، که با توجه به قرارداد کاری شما قابل تمدید است.

• اقامت برای مقاصد تجاری ( اقامت استارت آپ پرتغال برای کارآفرینان / D2 )

 برای دریافت ویزای استارت آپ پرتغال، کارآفرینان باید یک طرح تجاری ارائه دهند و اقدام به ثبت شرکت در پرتغال کنند لذا مطمئن شوید که به یک ایده خلاقانه با پتانسیل بالا رسیده اید.

• اقامت سرمایه گذاری پرتغال (ویزای طلایی)

اقامت از طریق سرمایه گذاری که به عنوان "ویزای طلایی " شناخته می شود، راهی است برای اخذ اقامت پرتغال. در این روش باید با انتقال پول در پرتغال سرمایه گذاری کنید و مقدار انتقال پول بسته به نوع سرمایه گذاری که قصد انجام آن را دارید متفاوت است، به عنوان مثال، اگر قصد خرید ملک در پرتغال را دارید، باید حداقل 500.000 یورو سرمایه گذاری کنید البته در صورت خرید ملک با قدمت بالای 30 سال (با توجه به شرایط خاص) می توان حداقل 350.000 یورو سرمایه گذاری کرد. چندین گزینه ی دیگر وجود دارد که کمترین مقدار سرمایه گذاری 250.000 یورو برای حمایت از هنر و میراث فرهنگی پرتغال است.

اجازه اقامتی شما در ابتدا 2 سال اعتبار دارد و سپس می توانید به شرط اقامت 7 روز در سال، مجوز را تمدید کنید و پس از 5 سال زندگی در پرتغال، می توانید برای شهروندی و اخذ تابعیت پرتغال اقدام کنید.

• اقامت تمکن مالی پرتغال/ ویزای D7

اگر متقاضیان غیر اتحادیه اروپا مدرکی دال بر درآمد غیرفعال ماهانه 705 یورو دارند که به آنها امکان زندگی در پرتغال بدون نیاز به کار کردن را می دهد، می توانند برای ویزای اقامت تمکن مالی پرتغال اقدام کنند که به ویزای بازنشستگی یا درآمد غیرفعال هم معروف است.